今年深圳市将启动7个城市更新项目，“十三五”城市更新有三大重点需注意！

       继下沙村实现“华丽转身”后，位于深圳中心区域的上沙村也被纳入今年城市更新建设项目，将由城中村“变身”集办公、住宅、商业等于一体的城市综合体。这是记者从我市今年重点投资项目计划中获悉的。包括上沙村在内，我市今年将新启动城市更新项目7个，加上续建项目，今年城市更新重点建设项目达到35个。

鹿丹村旧改项目明年完成

       在土地资源匮乏的背景下，通过城市更新和土地整备释放土地已成为深圳市土地供应的主要方式。根据计划，今年列入重大项目计划的城市更新建设项目35个，年度投资297亿元，同比增长12.1%。这已是我市城市更新项目投资连续五年的快速增长，占全部重大项目年度投资的21%。

        在这些城市更新项目当中，以罗湖区的项目最多，占了九个。其中我市首个由政府主导的旧住宅改造项目，鹿丹村片区综合改造重建工程将于明年7月完工。该项目自2015年正式启动以来，拆除鹿丹村和红岭南苑两个住宅小区，拆除用地面积4.7万平方米。目前，该项目正在紧锣密鼓地建设中。建成后，这个被命名为鹿丹名苑的新建鹿丹村，将包括回迁住宅7栋、商品住宅2栋、商业楼1栋，同时配套建设幼儿园、社区服务站、社康中心、商业街等，成为滨河大道旁的一个新地标。

        另一项备受关注的旧改项目大冲村旧改当前也进展顺利，将于2020年完成。根据计划，我市还将重点推进岗厦河园片区城中村改造、黄贝岭旧村改造、黄阁新村片区城市更新等项目建设。

上沙旧改一期释放7万多平方米土地

        今年，我市将新启动7个城市更新项目，释放出土地84万平方米。值得关注的是，上沙村城市更新项目将正式启动。该项目由上沙实业股份有限公司和市汇海置业有限公司共同实施，项目一期拟拆除用地7.48万平方米，建成集高档写字楼、商业区和住宅为一体的城市综合体。项目计划于2022年完成，投入资金88亿元。

        深圳上、下沙村，因为距离中心区较近，这里住着10多万人的外来务工人员。早在几年前，下沙村就率先启动旧改。此次上沙村旧改启动后，将与下沙村旧改项目连成一片。可以预见，未来十年，这两个城中村都将获得新生，一个延绵数公里的红树湾畔滨海“巨无霸”新城将呈现在大家面前。

       今年，我市新启动的城市更新项目还包括位于彩田路的华富长城开发彩田工业园城市更新项目、位于南山沙河街道的深业世纪山谷城市更新项目、位于龙华区龙华街道的龙华第八工业区宝龙地块城市更新项目等。

城市更新“十三五”规划

       而根据早前“十三五规划”，“十三五”期间，全市将争取完成旧工业区项目和城中村（包括旧住宅区、旧商业区）综合整治项目各百个，为实现目标，全市将按拆除重建类、综合整治和功能改变类两大类，分区落实、实施绩效考核指标。具体指标如下：

       城市更新规划的“更新”是多方面、多层次的，重点如下：

1

 有的放矢。

      从上表中可见，罗湖区因普遍楼龄较长，荣幸成为关内拆除重建类面积最大的区域。因关内以综合整治为主，全市来看，拆除重建类总面积仅为整治改变类的七成左右。

       综合整治类、合计面积位于前三的均是龙岗、宝安和龙华区域，其中拥有东部中心、布吉和平湖等三级中心的龙岗，以980公顷的面积笑傲全市；宝安拥有的大空港中心，已于8月份一次性成功出让11宗地，引进招商-华侨城综合体；而时下颇受重视的龙华，于近两年推出多宗重磅宅地、商地、综合用地，发展十分可期。

       另外，针对原关外区域配套落后的问题，本次意见稿也表示，计划落实不少于100所中小学、不少于8家综合医院的这个目标中，将以龙岗、宝安、龙华三区为重点。  

2

 “工改工”将作为推进重点

     根据原产业类型、规划需要、所处区位、交通情况等制定详细策略，旧工业区更新方向原则上应为工业用地或新型产业用地功能。6月底的会议上，即表示将收紧“工改商”、严禁“工改住”。本次意见稿再度明确，以保障至2020年全市工业用地占比25%以上，并加强创新型产业空间供给。     

3

继续加强供应

       将通过城市更新为主要方式，力争“十三五”期间实现约26万套商品房的供应和约650万平保障房的配建。同时，更针对一直以来保障房供求不匹配、偏远区域大户型房源空置的情况，强调将以轨道沿线或站点周边、重点产业园区等为重点，改善保障房的配给。

       由整体来看，本次城市更新的“升级版”意在明确政府主导、合理规划、规范执行、适合需求等主要路线。另外，“工改工”将得到加强，毕竟产业才是人才、资金聚集之根本。同时将持续支持住房供应，并采取措施改善供求匹配。“十二五”期间，深圳已取得不小进步，希望在过去数年取得的经验之基础上，“十三五”期间城市更新的目标能更好得到完成，而这决定着深圳未来的发展力。

文章整合自深圳特区报，深圳商业地产

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